↻
Co je refinancování hypotéky
Refinancování znamená převedení stávající hypotéky k jiné bance za výhodnějších podmínek – zpravidla za nižší úrokovou sazbu. Nová banka splatí vaši starou hypotéku a vy dál splácíte už jí, obvykle s nižší měsíční splátkou nebo kratší dobou splácení.
Nejlepší čas na refinancování je konec fixačního období, kdy můžete od staré hypotéky odejít bez sankcí. Banka vám sice obvykle sama nabídne novou sazbu, ale ta nemusí být nejvýhodnější na trhu – proto se vyplatí porovnat nabídky.
💰
Kolik byste mohli ušetřit, zjistíte během chvíle v kalkulačce Refinancování.
✅
Kdy se refinancování vyplatí
Refinancování dává smysl zejména v těchto situacích:
✓Vaše stávající sazba výrazně převyšuje aktuální tržní průměr
✓Blíží se vám konec fixace (ideálně 3–6 měsíců předem)
✓Chcete snížit měsíční splátku nebo zkrátit dobu splácení
✓Potřebujete navýšit úvěr například na rekonstrukci
Naopak uprostřed fixačního období bývá refinancování spojené se sankcí za předčasné splacení, takže se obvykle nevyplatí.
📚
Jak refinancování probíhá
Proces je podobný jako u nové hypotéky, ale jednodušší – nemovitost už máte.
1
Porovnáte nabídky
Srovnáte aktuální nabídky bank a najdete nejvýhodnější sazbu pro váš zůstatek.
2
Podáte žádost
U nové banky podáte žádost a doložíte příjem a údaje o stávajícím úvěru.
3
Banka splatí starou hypotéku
Po schválení nová banka převede prostředky a uhradí váš zůstatek u původní banky.
4
Splácíte výhodněji
Dál splácíte nové bance, obvykle s nižší splátkou nebo kratší splatností.
✓Nezmeškejte termín konce fixace – jinak vám banka automaticky nastaví novou sazbu
✓Počítejte s náklady na nový odhad a poplatky za vklad do katastru
✓Porovnávejte RPSN, ne jen úrok – zahrnuje i poplatky
✓Ověřte si podmínky pojištění, které nová banka může vyžadovat
Kolik refinancování stojí?+
Na konci fixace je přechod k jiné bance obvykle bez sankce. Počítejte ale s drobnými náklady na nový odhad nemovitosti a vklad zástavního práva do katastru. Srovnání přes ověřené srovnávače je zdarma.
Jak dlouho dopředu řešit konec fixace?+
Ideálně 3 až 6 měsíců předem. Máte tak dost času v klidu porovnat nabídky a vyřídit přechod, aniž byste byli v časové tísni.
Můžu při refinancování navýšit úvěr?+
Ano, řada bank umožňuje při refinancování i navýšení úvěru, například na rekonstrukci. Záleží na hodnotě nemovitosti a vaší bonitě.
Co se stane, když nic neudělám?+
Banka vám na konci fixace sama nabídne novou sazbu. Pokud ji přijmete bez porovnání, můžete platit víc, než je na trhu obvyklé.
