Časté dotazy o hypotékách

Hypotéka je dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Banka vám půjčí peníze na koupi, stavbu nebo rekonstrukci a vy je splácíte v pravidelných měsíčních splátkách po dobu obvykle 20 až 30 let.

Záleží na vašem čistém příjmu, výdajích a stávajících závazcích. Obecně by součet všech splátek úvěrů neměl přesáhnout zhruba 45 % čistého příjmu. Orientační částku spočítáte v kalkulačce Na jakou hypotéku dosáhnu.

Banky obvykle financují 80 až 90 % hodnoty nemovitosti, zbytek hradíte z vlastních úspor. U LTV nad 80 % bývá sazba vyšší. Existují i možnosti financování bez vlastních zdrojů – více na stránce hypotéka bez vlastních zdrojů.

Fixace je období, po které je úroková sazba neměnná. Kratší fixace (1–3 roky) bývá nižší, ale nese riziko růstu sazeb; delší (5–10 let) dává jistotu stabilní splátky. Výběr závisí na tom, jak moc potřebujete jistotu.

Banka vychází z tržních podmínek a vašeho profilu – bonity, výše vlastních zdrojů (LTV) a délky fixace. Čím nižší LTV a lepší bonita, tím výhodnější sazbu obvykle získáte.

Pokud vaše stávající sazba výrazně převyšuje aktuální tržní průměr nebo se blíží konec fixace, refinancování může ušetřit i tisíce korun měsíčně. Spočítejte si to v kalkulačce Refinancování nebo si přečtěte průvodce refinancováním.

Od podání žádosti po čerpání obvykle 2 až 6 týdnů podle banky, typu nemovitosti a rychlosti dodání podkladů. Celý postup popisujeme v průvodci jak vyřídit hypotéku.

Ano. Srovnání i poradenství přes ověřené srovnávače je pro klienta zdarma a nezávazné. Provizi vyplácí banka, ne vy.

Ano, většinu procesu dnes zvládnete online z domova. V případě potřeby vám pomůže hypoteční specialista. Plně online sjednání nabízí například HypoSpace.

Naše kalkulačky počítají orientačně z modelové sazby. Skutečnou nabídku vám banka připraví podle bonity, hodnoty nemovitosti a LTV. Slouží k získání představy, ne jako závazná nabídka.